Brugstraat 5 en 5a 6071 JB Swalmen

Brugstraat 5 en 5a 6071 JB Swalmen

Direct te aanvaarden! Dit unieke en verrassend ruime (4.268 m3 inhoud!) DRIEDUBBELE object omvat een markant, zeer ruim winkel-/woon-/kantoorobject, bestaande uit:
-een riante bovenwoning, met dakterras/daktuin;

– een groot winkelgedeelte met aangebouwde garages en een ruim parkeerterrein;

Het gehele pand is per direct beschikbaar en is gelegen in de kern van Swalmen, op een zeer courante en goed bereikbare locatie, midden in het centrum! Het object bevat diverse authentieke details en is bijzonder ruim van opzet. Het is bijna geheel onderkelderd en voorzien van 2 royale dakterrassen, waarvan 1 een uitzonderlijk grote en zonovergoten daktuin, een groot achterterrein en een aangelegen tuinperceel. De achterzijde is op het zuidoosten gesitueerd en biedt een zeer fraai uitzicht op een parkzone, die een deel vormt van het Swalmense beekdal. Toch is het pand midden in het centrum gelegen, bij alle voorzieningen, tegenover de kerk en bij de Markt. Het perceel ligt met zijn voorkant aan de Brugstraat, die vanouds de kortste, centrale toegang tot het dorpshart vormt, en reikt aan de achterzijde direct aan het pittoreske, snelstromende riviertje de Swalm. Tegelijk sluit het perceel aan de achterzijde via de Sint Janstraat aan op het woon- en winkelgebied rond het Crasbornplein. Dit complex verbindt aldus op een directe wijze de natuurwaarde van het Swalmer beekdal met het levendige dorpshart van Swalmen. Een multifunctioneel object voor de ondernemer, particulier, belegger of projectontwikkelaar!

Indeling:

Winkel/Bedrijfsruimte:

Souterrain:

Onderverdeeld in 8 praktische kelderruimtes van verschillende afmetingen, waarvan een gedeelte tevens met auto toegankelijk is vanuit de achterzijde. Ook om inpandig auto’s te stallen. Tevens is een CV ruimte toegankelijk.

Begane grond:

Via een overdekte passage voorzien van brede etalageruimten is de multifunctionele bedrijfs-/winkelruimte toegankelijk. Het woongedeelte boven de winkel is middels een eigen entree op de begane grond, eveneens aan de voorzijde toegankelijk. De winkelruimte is breed en erg diep (kent een afmeting van ca. 19.9 x 27,6 m) en geeft toegang tot een tussenhal, toilet, trapopgang en keukenblok met kitchenette. Tevens zijn er een werkplaats, bergruimte, inpandig bereikbare garages en een extra hal met trapopgang en bergkast toegankelijk. Via één van de trapopgangen is een extra kantoor/hobbyruimte op de eerste verdieping bereikbaar.

Bovenwoning/appartement:

Begane grond:
Via een separate entree met eigen hal is de trapopgang naar het woongedeelte te bereiken.

1e verdieping:
De riante ontvangsthal met tegelvloer is de centrale ruimte in het woongedeelte. Vanuit hier zijn alle andere vertrekken te bereiken. Zo is er een L-vormige living te bereiken met open haardpartij en een fraaie, ronde erker aan dakterraszijde en een ruime woonkeuken met tegelvoer en een royale, nette doch eenvoudige combinatie voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hal is verbonden met een L-vormige gang/garderobe (met toegang tot het dakterras), waarin ook een extra toiletruimte is gesitueerd. Vanuit hier toegang tot de 1e slaapkamer met muurkasten en de royale, nette en complete badkamer (enigszins gedateerd) met een ligbad, douche, dubbele wastafel met kastruimte, toilet en bidet.
Via de keuken is een zeer riant (ca. 105m2) dakterras/daktuin bereikbaar (met uitbreidingsmogelijkheden). Ook bevindt zich hier een extra kantoorruimte welke via de winkelruimte te bereiken is.

2e verdieping:
Via de overloop toegang tot 5 resterende kamers. Te weten: 3 slaapkamers met muurkast en wastafel, alsmede een zeer ruime zolderkamer met toegang tot een 3e toilet en een extra zolderkamer met opstelling nieuwe CV combi ketel (Atag HR 2015). Daarnaast zijn via de overloop nog een extra zolder-/waskamer en een bergruimte toegankelijk.

Exterieur:
Aan de achterzijde van het object bevindt zich nog een ruim, onbebouwd terrein met uitbreidingsmogelijkheden en separaat een eigen toegang vanuit de achterzijde (ook met auto/vrachtwagen bereikbaar). Tevens zijn via de achterzijde 2 ruime inpandig bereikbare garages te bereiken (alsmede in het souterrain). De goten aan voor- en achterzijde zijn recentelijk vernieuwd!

De ligging is centraal en prachtig midden in het centrum van Swalmen direct bij alle voorzieningen, tegenover de kerk en nabij een fraai park. Verder ook erg centraal ten opzichte van Roermond, het Retail park en Venlo en de perfecte A73 aansluiting.
Een multifunctioneel object voor de ondernemer, particulier, belegger of projectontwikkelaar! De woning én bedrijfsruimte zijn per direct leeg beschikbaar! Ook aankoop van het bedrijfsgedeelte zonder appartement behoort tot de mogelijkheden.